175 750 €
T3
62 m²
PLANCOET
22130
+19%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 750 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PLANCOET (22130)
Terrain
674 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 369 €
Prix net vendeur
167 381 €
Frais de notaire
+13 306 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 056 €
Capital à emprunter
189 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 930 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
8 184 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLANCOET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLANCOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 LANGUENAN
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T3 PLEVEN
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T3 PLEVEN
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T3 PLEVEN
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159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5201 Rue De La Porte Du Clos | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Pont | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 14/10/2024 | 5640 La Ville Morin | 127 500 € | 50 m² | 2 550 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De La Folie | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 26/09/2024 | 1 La Grande Pouplinais | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Chateaubriand | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De La Tournee | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 154 000 € | 62 m² | 2 484 € |
| 21/06/2024 | 3 La Grande Pouplinais | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 19/06/2024 | 2b Rue Du Pont | 253 250 € | 82 m² | 3 088 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Pasteur | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Francis Cade | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Des Grandes Fougeres | 184 000 € | 72 m² | 2 556 € |
| 29/04/2024 | 4 La Noe Boixiere | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 22/02/2024 | 40 Rue Jules Verne | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |