399 000 €
T4
86 m²
PLAISIR
78370
+15%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLAISIR (78370) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 352 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISIR ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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393 000 € | 4 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
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393 000 € | 4 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
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393 000 € | 4 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
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393 000 € | 4 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
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413 000 € | 4 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Av Des Bauges | 258 400 € | 73 m² | 3 540 € |
| 25/06/2025 | 78 Av Des Bauges | 246 400 € | 73 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | 74 Rue Jean Moulin | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Marcel Decarris | 316 000 € | 91 m² | 3 473 € |
| 06/05/2025 | 102 Rue Du Portugal | 215 400 € | 77 m² | 2 797 € |
| 25/04/2025 | 85 Rue De France | 262 080 € | 91 m² | 2 880 € |
| 16/04/2025 | 27 Che Andrei Sakharrov | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 15/04/2025 | 68 Av Des Bauges | 291 300 € | 74 m² | 3 936 € |
| 21/03/2025 | 61 Rue James Watt | 342 800 € | 80 m² | 4 285 € |
| 18/03/2025 | 16 All Des Acacias | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Cour Des Pres | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De La Volute | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue De La Volute | 382 400 € | 102 m² | 3 749 € |
| 24/02/2025 | 106 Rue Alfred Champy | 352 000 € | 95 m² | 3 705 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Auguste Blanqui | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |