393 000 €
T4
90 m²
PLAISIR
78370
+8%
vs marché
4 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLAISIR (78370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 286 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 497 €
Capital à emprunter
420 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
11 880 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISIR ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 999 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Av Des Bauges | 258 400 € | 73 m² | 3 540 € |
| 25/06/2025 | 78 Av Des Bauges | 246 400 € | 73 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | 74 Rue Jean Moulin | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Marcel Decarris | 316 000 € | 91 m² | 3 473 € |
| 06/05/2025 | 102 Rue Du Portugal | 215 400 € | 77 m² | 2 797 € |
| 25/04/2025 | 85 Rue De France | 262 080 € | 91 m² | 2 880 € |
| 16/04/2025 | 27 Che Andrei Sakharrov | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 15/04/2025 | 68 Av Des Bauges | 291 300 € | 74 m² | 3 936 € |
| 01/04/2025 | 75 Che Du Vent Fripon | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 21/03/2025 | 61 Rue James Watt | 342 800 € | 80 m² | 4 285 € |
| 18/03/2025 | 16 All Des Acacias | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Cour Des Pres | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De La Volute | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue De La Volute | 382 400 € | 102 m² | 3 749 € |
| 24/02/2025 | 106 Rue Alfred Champy | 352 000 € | 95 m² | 3 705 € |