149 526 €
T4
76 m²
PITHIVIERS LE VIEIL
45300
-7%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 526 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PITHIVIERS LE VIEIL (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 526 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 120 €
Prix net vendeur
142 406 €
Frais de notaire
+11 593 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 119 €
Capital à emprunter
161 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 161 784 € | 16 777 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
10 032 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PITHIVIERS LE VIEIL ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PITHIVIERS LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Gr Grande Rue | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 27/03/2025 | 5520 Le Terrain D Aviation | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 29/01/2025 | 26 Rte De Laas | 216 750 € | 80 m² | 2 709 € |
| 03/10/2024 | 23 Fresnay Les Chaumes | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 19/09/2024 | 5398 Les Trous Blancs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 14/09/2024 | 5 Che Des Fontaines | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 30/08/2024 | 5214 Le Hameau D Ormes V Belleb | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/06/2024 | 5256 La Maison Des Champs | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 19/03/2024 | 5 La Boissy | 174 130 € | 87 m² | 2 001 € |
| 06/03/2024 | 9 Rue Du Paradis | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 25/08/2023 | 14b Rue Duhamel Du Monceau | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/07/2023 | 23 Rte De Laas | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 06/07/2023 | 11 Chene | 179 118 € | 70 m² | 2 559 € |
| 22/06/2023 | 5 Che Des Ouches | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 06/06/2023 | 5204 Le Hameau D Ormes V Coutur | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |