145 600 €
T4
85 m²
PITHIVIERS
45300
-4%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PITHIVIERS (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 933 €
Prix net vendeur
138 667 €
Frais de notaire
+11 337 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 937 €
Capital à emprunter
156 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 157 584 € | 16 341 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 165 240 € | 23 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 38 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
11 220 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PITHIVIERS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 515 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 YEVRE LA VILLE
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140 000 € | 1 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PITHIVIERS LE VIEIL
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139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUZONVILLE EN BEAUCE
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139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 58 Fg Gatinais | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 24/02/2025 | 39 Rue De Touraine | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Des Jardins De Sophie | 166 800 € | 93 m² | 1 794 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue De Caquereau | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Saint Georges | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 21/12/2024 | 1 Pl Jean De La Taille | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 28/11/2024 | 44 Fg De Paris | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/11/2024 | 20 Av Du Marechal Berthier | 193 370 € | 76 m² | 2 544 € |
| 30/10/2024 | 127 Fg D Orleans | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 09/10/2024 | 2 Bd Adolphe Cochery | 91 500 € | 82 m² | 1 116 € |
| 03/10/2024 | 7 All Des Iris | 131 750 € | 89 m² | 1 480 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue D Auvergne | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Auguste Renoir | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 17/09/2024 | 8 All Des Iris | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 13/09/2024 | 1 Av De Bellecour | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |