179 580 €
T3
70 m²
PISANY
17600
+74%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 580 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PISANY (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 551 €
Prix net vendeur
171 029 €
Frais de notaire
+13 556 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 136 €
Capital à emprunter
193 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 578 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 240 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PISANY ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PISANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PISANY
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T3 MEDIS
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T3 SAUJON
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T3 SAUJON
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178 920 € | 2 593 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LE GUA
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T4 PISANY
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T4 LA CHAY
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180 700 € | 2 317 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 CORME ECLUSE
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177 240 € | 2 216 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BALANZAC
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182 900 € | 2 286 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BALANZAC
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175 540 € | 2 065 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCHAT
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T4 BALANZAC
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175 500 € | 2 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LE GUA
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183 700 € | 2 213 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 LE GUA
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183 700 € | 2 213 € | 83 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 39 Av Jean De Vivonne | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp De L'abattoir | 176 900 € | 75 m² | 2 359 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De La Tonnelle | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 04/03/2024 | 10 Rue Des Acacias | 131 000 € | 56 m² | 2 339 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue De L'enclos Aux Grives | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue Julie D'angennes | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Du Grand Village | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |