178 770 €
T4
75 m²
LE GUA
17600
+1%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 770 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE GUA (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 513 €
Prix net vendeur
170 257 €
Frais de notaire
+13 504 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 274 €
Capital à emprunter
192 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 19 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 394 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
9 900 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUA ↗ +53% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PISANY
|
180 500 € | 2 075 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAY
|
180 700 € | 2 317 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
175 540 € | 2 065 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
175 500 € | 2 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
175 500 € | 2 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
182 900 € | 2 286 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCHAT
|
183 629 € | 2 295 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
171 940 € | 2 149 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
187 500 € | 2 083 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE BENET
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE BENET
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE BENET
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Fournil | 172 650 € | 89 m² | 1 940 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Saint Laurent | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Des Fiefs | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pierre Du Gua De Mons | 191 275 € | 85 m² | 2 250 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 12/12/2024 | 2 Vc Chemin Vert A Monsanson | 175 100 € | 65 m² | 2 694 € |
| 27/09/2024 | 53 Rue Samuel Champlain | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De L Acadie | 240 900 € | 81 m² | 2 974 € |
| 30/07/2024 | 65 Rte Des Prises | 195 150 € | 72 m² | 2 710 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 11/07/2024 | 49 Rue Samuel Champlain | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/06/2024 | 55 Rte De Royan | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/06/2024 | 67b Rue Des Marais Neufs A Souhe | 59 125 € | 73 m² | 810 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Odette Comandon | 231 300 € | 75 m² | 3 084 € |