171 940 €
T4
80 m²
BALANZAC
17600
+6%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 940 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BALANZAC (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 188 €
Prix net vendeur
163 752 €
Frais de notaire
+13 057 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 997 €
Capital à emprunter
184 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 560 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALANZAC ↗ +6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE GUA
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T4 PISANY
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180 500 € | 2 075 € | 87 m² | 4 | Voir |
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180 700 € | 2 317 € | 78 m² | 4 | Voir |
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159 750 € | 1 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/04/2024 | 18 Rte De L Ocean | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 24/07/2023 | 24 Rue De Chez Bodin | 372 000 € | 86 m² | 4 326 € |