183 629 €
T4
80 m²
LUCHAT
17600
-8%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 629 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LUCHAT (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 629 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 744 €
Prix net vendeur
174 885 €
Frais de notaire
+13 821 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 450 €
Capital à emprunter
197 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 135 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 560 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LUCHAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALANZAC
|
182 900 € | 2 286 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAY
|
180 700 € | 2 317 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
180 500 € | 2 075 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
187 500 € | 2 083 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUA
|
178 770 € | 2 384 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
189 900 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
189 900 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
191 590 € | 2 395 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
175 540 € | 2 065 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
192 000 € | 2 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISANY
|
192 900 € | 2 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
192 900 € | 2 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORME ECLUSE
|
194 400 € | 2 400 € | 81 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2023 | 18 Rue Des Petits Marais | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |