175 617 €
T3
79 m²
PIPRIAC
35550
+29%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 617 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
PIPRIAC (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 617 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 363 €
Prix net vendeur
167 254 €
Frais de notaire
+13 297 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 914 €
Capital à emprunter
188 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
10 428 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIPRIAC ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIPRIAC
|
175 617 € | 2 223 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
180 400 € | 2 255 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GANTON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GANTON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GANTON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GANTON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOHEAC
|
183 900 € | 2 299 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUC SUR AFF
|
167 000 € | 1 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUC SUR AFF
|
167 000 € | 1 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUC SUR AFF
|
167 000 € | 1 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUC SUR AFF
|
167 000 € | 1 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp Louis Boutie | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue De La Touche | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 10/01/2025 | 6 Res Alain Gurval | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 23/12/2024 | 5170 La Gree | 178 900 € | 87 m² | 2 056 € |
| 25/11/2024 | 6128 La Tenille | 87 200 € | 75 m² | 1 163 € |
| 23/11/2024 | 5146 Crean | 150 990 € | 80 m² | 1 887 € |
| 14/11/2024 | 6643 La Glonnais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 31/10/2024 | 14 Res Alain Gurval | 164 900 € | 89 m² | 1 853 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Saint Vincent | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 25/09/2024 | 5115 La Chapelle | 152 390 € | 94 m² | 1 621 € |
| 20/09/2024 | 5730 La Moisonnais | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 28/08/2024 | 6044 La Bentinnais | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 19/07/2024 | 68 Rue De La Liberation | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Dolmens | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Des Dolmens | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |