191 900 €
T4
71 m²
PIGNY
18110
+74%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
PIGNY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 138 €
Prix net vendeur
182 762 €
Frais de notaire
+14 361 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 261 €
Capital à emprunter
206 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
9 372 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNY ↗ +6.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 2 Rte De Guilmainge | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 19/07/2024 | 8 Rte De Menetou Salon | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 26/06/2023 | 22b Rte De Menetou Salon | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |