197 100 €
T5
83 m²
PIGNY
18110
+37%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 100 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PIGNY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 386 €
Prix net vendeur
187 714 €
Frais de notaire
+14 701 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 801 €
Capital à emprunter
211 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 340 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 956 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIGNY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ELOY DE GY
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T5 ST ELOY DE GY
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLOGNY
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172 900 € | 2 083 € | 83 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1 Rte De Guilmainge | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 17/02/2025 | 2 Rte De Guilmainge | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 30/07/2024 | 16b Rte De Menetou Salon | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 19/07/2024 | 8 Rte De Menetou Salon | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 01/08/2023 | 10 Rte De Bourges | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 26/06/2023 | 22b Rte De Menetou Salon | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |