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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNAN ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PIGNAN
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490 000 € | 4 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
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496 000 € | 4 133 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
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483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUSSAN
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUSSAN
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499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 VAILHAUQUES
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PIGNAN
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480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PIGNAN
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480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PIGNAN
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480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 PIGNAN
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475 000 € | 5 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PIGNAN
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469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIGNAN
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469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIGNAN
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469 000 € | 4 737 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 334 280 € | 84 m² | 3 980 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Des Olivettes | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue Claude Francois | 425 193 € | 116 m² | 3 665 € |
| 16/05/2025 | 12 Rte De Saussan | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Daniel Balavoine | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Val Des Oliviers | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Joe Dassin | 375 330 € | 89 m² | 4 217 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Four | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 330 500 € | 87 m² | 3 799 € |
| 11/03/2025 | 5281 Chemin De Murviel | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 11/02/2025 | 16 Av Gaston Defferre | 394 550 € | 109 m² | 3 620 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue Babe | 235 450 € | 80 m² | 2 943 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Claude Francois | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Terme Rouge | 341 500 € | 105 m² | 3 252 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Verdales | 393 235 € | 98 m² | 4 013 € |