475 000 €
T4
95 m²
PIGNAN
34570
+23%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PIGNAN (34570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 540 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Che Des Costes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 334 280 € | 84 m² | 3 980 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Des Olivettes | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |
| 16/05/2025 | 12 Rte De Saussan | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Daniel Balavoine | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Val Des Oliviers | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Joe Dassin | 375 330 € | 89 m² | 4 217 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Four | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 330 500 € | 87 m² | 3 799 € |
| 11/03/2025 | 5281 Chemin De Murviel | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 11/02/2025 | 16 Av Gaston Defferre | 394 550 € | 109 m² | 3 620 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue Babe | 235 450 € | 80 m² | 2 943 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Claude Francois | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Terme Rouge | 341 500 € | 105 m² | 3 252 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Des Treilles | 481 850 € | 92 m² | 5 238 € |