285 000 €
T5
145 m²
PIEUSSE
11300
+24%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PIEUSSE (11300) • Pieusse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 138 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
19 140 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIEUSSE ↘ -6.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIEUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIEUSSE
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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289 900 € | 1 972 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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289 900 € | 1 972 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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289 900 € | 1 972 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T7 LIMOUX
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280 000 € | 1 842 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T5 LIMOUX
|
279 900 € | 1 581 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T6 LIMOUX
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292 000 € | 1 708 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOUX
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292 000 € | 1 708 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T8 FESTES ET ST ANDRE
|
292 000 € | 1 678 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T7 LIMOUX
|
294 000 € | 1 838 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 LIMOUX
|
275 600 € | 1 825 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIMOUX
|
275 600 € | 1 825 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T6 LIMOUX
|
275 000 € | 1 708 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
295 900 € | 2 114 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOUX
|
297 000 € | 1 707 € | 174 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 5289 Le Rec | 188 700 € | 163 m² | 1 158 € |
| 28/02/2024 | 49 Rte De St Hilaire | 296 960 € | 153 m² | 1 941 € |
| 21/11/2023 | 152 Les Gaffous | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Monseigneur Dillon | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 09/10/2023 | La Barriere | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 07/07/2023 | 10 Av Brousse | 256 000 € | 154 m² | 1 662 € |
| 16/06/2023 | 47 Rte De St Hilaire | 358 150 € | 139 m² | 2 577 € |