613 600 €
T4
108 m²
PIETROSELLA
20166
-18%
vs marché
5 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 600 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
PIETROSELLA (20166)
Terrain
1 250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 423 €
Prix net vendeur
587 177 €
Frais de notaire
+42 099 €
Émoluments
6 106 €
Droits & taxes
34 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 699 €
Capital à emprunter
655 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 658 392 € | 68 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 690 360 € | 100 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 748 980 € | 158 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 814 080 € | 223 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 881 700 € | 291 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
14 256 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIETROSELLA
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595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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635 000 € | 5 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PIETROSELLA
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590 000 € | 5 043 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 PORTICCIO
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575 000 € | 5 000 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 PIETROSELLA
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549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PIETROSELLA
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | Orziolo | 865 150 € | 105 m² | 8 240 € |
| 14/10/2024 | 5587 Castello Rosso | 560 500 € | 89 m² | 6 298 € |
| 22/05/2024 | 5347 Marellici | 2 600 000 € | 120 m² | 21 667 € |
| 08/02/2024 | 5260 Maccutello | 1 784 000 € | 100 m² | 17 840 € |
| 19/09/2023 | 5780 Isolella | 2 500 000 € | 107 m² | 23 364 € |
| 03/07/2023 | 5325 Giardino | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 29/06/2023 | 5663 Petinello | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |
| 14/04/2023 | 5775 Rupione | 688 430 € | 102 m² | 6 749 € |