549 000 €

T5 105 m²

PIETROSELLA 20166

-35% vs marché

5 229 €/m²

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549 000 €

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Agences 1

#avbdZ 595 000 €

Maison • 5 pièces • 105 m²

URGENT

PIETROSELLA (20166)

Construction 1970

Copropriété 136 lots

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Cristel Valin vous propose: Maison des années 70 divisée en 2 logements – Vue mer panoramique – Pietrosella (Plage de Ruppione à pied) Situé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 641 €

Prix net vendeur 525 359 €

Frais de notaire +37 859 €

Émoluments 5 513 €

Droits & taxes 30 996 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 859 €

Capital à emprunter 586 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 015 €/mois	21 258 €/mois	589 260 €	61 087 €	3,15%
10 ans	5 149 €/mois	15 603 €/mois	617 880 €	89 707 €	3,20%
15 ans	3 724 €/mois	11 285 €/mois	670 320 €	142 147 €	3,30%
20 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	728 640 €	200 467 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	260 827 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,52%

13 860 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-2 650 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, PIETROSELLA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PIETROSELLA ↗ +19.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asOPd Actuel	549 000 €	-
#avbdZ	595 000 €	+8,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 PORTICCIO	590 000 €	5 000 €	118 m²	8	Voir
T5 PIETROSELLA	470 000 €	3 672 €	128 m²	5	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	Orziolo	865 150 €	105 m²	8 240 €
14/10/2024	5587 Castello Rosso	560 500 €	89 m²	6 298 €
22/05/2024	5347 Marellici	2 600 000 €	120 m²	21 667 €
08/02/2024	5260 Maccutello	1 784 000 €	100 m²	17 840 €
19/09/2023	5780 Isolella	2 500 000 €	107 m²	23 364 €
03/07/2023	5325 Giardino	220 000 €	91 m²	2 418 €
29/06/2023	5663 Petinello	600 000 €	95 m²	6 316 €
14/04/2023	5775 Rupione	688 430 €	102 m²	6 749 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).