560 000 €
T5
143 m²
PIERREVERT
04860
+25%
vs marché
3 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
PIERREVERT (04860) • Pierrevert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 601 020 € | 62 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 876 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERREVERT ↗ +44.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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514 000 € | 3 497 € | 147 m² | 6 | Voir |
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510 000 € | 3 091 € | 165 m² | 5 | Voir |
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510 000 € | 3 091 € | 165 m² | 5 | Voir |
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510 000 € | 3 091 € | 165 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 3 367 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9999 Imp Des Chrestiannes | 545 000 € | 145 m² | 3 759 € |
| 04/12/2024 | 6 Le Pas Du Gendarme | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 31/10/2024 | 6 Av De La Couosto | 189 000 € | 170 m² | 1 112 € |
| 16/10/2024 | 11 Mte Gaspard De Bernier | 556 500 € | 147 m² | 3 786 € |
| 28/06/2024 | 14 Lot Baudet | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 28/06/2024 | 11q Av De Carbonelle | 466 700 € | 130 m² | 3 590 € |
| 06/06/2024 | 12 Che Des Terres Blanches | 566 000 € | 114 m² | 4 965 € |
| 24/05/2024 | 28 L Oree Du Golf | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 30/11/2023 | 5 Rpe Des Ginestes | 96 000 € | 146 m² | 658 € |
| 06/11/2023 | 73 Av De Mautemps | 510 000 € | 133 m² | 3 835 € |
| 27/10/2023 | 7298 Pl Saint Louis | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 17/10/2023 | 7 Av De Provence | 291 000 € | 118 m² | 2 466 € |
| 15/09/2023 | 2 Av Jean Giono | 357 000 € | 154 m² | 2 318 € |
| 01/08/2023 | 22 Mte Des Crestiannes | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 12/05/2023 | 7286 Auriol | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |