577 500 €
T6
140 m²
PIERREVERT
04860
+31%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 500 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PIERREVERT (04860) • Pierrevert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 868 €
Prix net vendeur
552 632 €
Frais de notaire
+39 730 €
Émoluments
5 775 €
Droits & taxes
32 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 230 €
Capital à emprunter
617 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 378 €/mois | 22 358 €/mois | 619 752 € | 64 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 649 800 € | 94 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 705 060 € | 149 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 766 320 € | 210 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 829 800 € | 274 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
18 480 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9999 Imp Des Chrestiannes | 545 000 € | 145 m² | 3 759 € |
| 04/12/2024 | 6 Le Pas Du Gendarme | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 16/10/2024 | 11 Mte Gaspard De Bernier | 556 500 € | 147 m² | 3 786 € |
| 07/08/2024 | 14 Imp Saint Michel | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 28/06/2024 | 14 Lot Baudet | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 28/06/2024 | 11q Av De Carbonelle | 466 700 € | 130 m² | 3 590 € |
| 06/06/2024 | 12 Che Des Terres Blanches | 566 000 € | 114 m² | 4 965 € |
| 24/05/2024 | 28 L Oree Du Golf | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 30/11/2023 | 5 Rpe Des Ginestes | 96 000 € | 146 m² | 658 € |
| 06/11/2023 | 73 Av De Mautemps | 510 000 € | 133 m² | 3 835 € |
| 27/10/2023 | 7298 Pl Saint Louis | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 17/10/2023 | 7 Av De Provence | 291 000 € | 118 m² | 2 466 € |
| 15/09/2023 | 2 Av Jean Giono | 357 000 € | 154 m² | 2 318 € |
| 01/08/2023 | 22 Mte Des Crestiannes | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 12/05/2023 | 7286 Auriol | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |