198 450 €
T3
73 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
-2%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
PIERREFEU DU VAR (83390) • Pierrefeu-du-Var
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 346 €
Prix net vendeur
188 104 €
Frais de notaire
+14 728 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 178 €
Capital à emprunter
213 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 540 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 636 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIERREFEU DU VAR ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PIERREFEU DU VAR
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210 000 € | 3 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
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180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 CUERS
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 23 Rue De L Asile | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Jules Ferry | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 03/03/2025 | 19 Av Des Anc Combattants D Afn | 302 000 € | 77 m² | 3 922 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Republique | 139 500 € | 58 m² | 2 405 € |
| 03/02/2025 | 77 Av Des Anc Combattants D Afn | 211 650 € | 64 m² | 3 307 € |
| 20/12/2024 | 3 Bd Henri Guerin | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 30/09/2024 | 5154 Pl Wilson | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/09/2024 | 5154 Pl Wilson | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 09/08/2024 | 5 Bd Henri Guerin | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 02/08/2024 | 2b Av Pierre Renaudel | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 22/07/2024 | 273 Rte De Puget Ville | 64 250 000 € | 62 m² | 1 036 290 € |
| 22/07/2024 | 363 Rte Des Maures | 64 250 000 € | 87 m² | 738 506 € |
| 22/07/2024 | 273 Rte De Puget Ville | 64 250 000 € | 90 m² | 713 889 € |
| 22/07/2024 | 348 Rte Des Maures | 64 250 000 € | 58 m² | 1 107 759 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Louis Pasteur | 152 250 € | 59 m² | 2 581 € |