170 000 €
T3
90 m²
CUERS
83390
-25%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
CUERS (83390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 880 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUERS ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Republique | 163 840 € | 94 m² | 1 743 € |
| 16/09/2024 | 24 Av Marechal Joffre | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 12/07/2024 | 113 Bd Marc Chagall | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 13/06/2024 | 96 Che Des Acanthes | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 07/06/2024 | 7 Res Les Mimosas | 885 000 € | 75 m² | 11 800 € |
| 31/05/2024 | 37 Bd Gambetta | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 21/05/2024 | 11 Rue De La Republique | 151 500 € | 94 m² | 1 612 € |
| 26/04/2024 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 247 340 € | 86 m² | 2 876 € |
| 22/03/2024 | 16 Pl Claude Monet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 29/09/2023 | 28 Rue De La Republique | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 19/09/2023 | 30 Rue Pierre P. De La Grandiere | 359 000 € | 95 m² | 3 779 € |
| 30/08/2023 | 162 Av Raoul Reymonenq | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 08/08/2023 | 41 Rue Jean Aicard | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 22/06/2023 | 23 Av Marechal Joffre | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 15/05/2023 | 21 Rue Francois Fournier | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |