396 000 €
T5
111 m²
PIBRAC
31820
-7%
vs marché
3 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PIBRAC (31820)
Terrain
215 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
13 620 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
952 - 1 280 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 1 837 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-1 087 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIBRAC ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 536 € | 112 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 504 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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395 000 € | 3 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue De L Aigue Marine | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Albert Camus | 425 150 € | 130 m² | 3 270 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue D Armagnac | 327 400 € | 104 m² | 3 148 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Prieure | 149 500 € | 108 m² | 1 384 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 286 300 € | 89 m² | 3 217 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Bernet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 14/03/2025 | 14a Art Anc Rte De Bayonne | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 05/03/2025 | 42 Ach Anc Chem De Lasserre | 389 470 € | 98 m² | 3 974 € |
| 04/03/2025 | 4 Che De Sartha | 500 000 € | 122 m² | 4 098 € |
| 04/03/2025 | 6 Sq Jean Curat | 398 940 € | 113 m² | 3 530 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue Des Bahamas | 378 000 € | 89 m² | 4 247 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue De L Aigue Marine | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue D Armagnac | 311 250 € | 104 m² | 2 993 € |
| 09/12/2024 | 3 Sq Des Tilleuls | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Des Tournesols | 512 000 € | 128 m² | 4 000 € |