382 000 €
T5
100 m²
PHALEMPIN
59133
+40%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PHALEMPIN (59133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 190 €
Prix net vendeur
363 810 €
Frais de notaire
+26 778 €
Émoluments
3 964 €
Droits & taxes
21 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 778 €
Capital à emprunter
408 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 410 424 € | 42 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 430 440 € | 62 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 466 920 € | 99 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 200 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PHALEMPIN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 800 € | 3 383 € | 117 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 33 Rue Du Doc Eloy | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Du Carembault | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 17/02/2025 | 2 All Vincent Van Gogh | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 29 Rue Des Nefliers | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 31/01/2025 | 12 Av Pechon | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Des Nefliers | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Eleyne | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 14/11/2024 | 67 Rue Jean Baptiste Lebas | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 415 000 € | 114 m² | 3 640 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Nefliers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du Carembault | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Raisnes | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Clemenceau | 227 600 € | 102 m² | 2 231 € |
| 11/09/2024 | 94 Rue Du Mal Foch | 344 210 € | 106 m² | 3 247 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Mal Foch | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |