395 800 €
T5
117 m²
PHALEMPIN
59133
+24%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 800 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
PHALEMPIN (59133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 044 €
Prix net vendeur
378 756 €
Frais de notaire
+27 804 €
Émoluments
4 108 €
Droits & taxes
22 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 604 €
Capital à emprunter
423 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 64 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 483 840 € | 102 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 444 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PHALEMPIN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 500 € | 2 462 € | 144 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 33 Rue Du Doc Eloy | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Du Carembault | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 17/02/2025 | 2 All Vincent Van Gogh | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 29 Rue Des Nefliers | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Des Jardins De L'abbaye | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 31/01/2025 | 12 Av Pechon | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 10/01/2025 | 5ter Rue Des Raisnes | 445 689 € | 122 m² | 3 653 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Eleyne | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Des Jardins De L'abbaye | 189 810 € | 124 m² | 1 531 € |
| 14/11/2024 | 67 Rue Jean Baptiste Lebas | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 04/11/2024 | 40a Rue Victor Hugo | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 415 000 € | 114 m² | 3 640 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du Carembault | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Clemenceau | 227 600 € | 102 m² | 2 231 € |
| 11/09/2024 | 94 Rue Du Mal Foch | 344 210 € | 106 m² | 3 247 € |