386 800 €
T6
110 m²
PHALEMPIN
59133
+39%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
PHALEMPIN (59133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 656 €
Prix net vendeur
370 144 €
Frais de notaire
+27 213 €
Émoluments
4 025 €
Droits & taxes
21 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 013 €
Capital à emprunter
414 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 949 €/mois | 14 997 €/mois | 415 716 € | 43 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 183 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
14 520 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PHALEMPIN ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 33 Rue Du Doc Eloy | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Du Carembault | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 17/02/2025 | 2 All Vincent Van Gogh | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 29 Rue Des Nefliers | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Des Jardins De L'abbaye | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 31/01/2025 | 12 Av Pechon | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Des Nefliers | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 10/01/2025 | 5ter Rue Des Raisnes | 445 689 € | 122 m² | 3 653 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Eleyne | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Des Jardins De L'abbaye | 189 810 € | 124 m² | 1 531 € |
| 14/11/2024 | 67 Rue Jean Baptiste Lebas | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 04/11/2024 | 40a Rue Victor Hugo | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 415 000 € | 114 m² | 3 640 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Nefliers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du Carembault | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |