204 815 €
T4
90 m²
PEYRE
40700
+85%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 815 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PEYRE (40700)
Terrain
4 350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 753 €
Prix net vendeur
195 062 €
Frais de notaire
+15 204 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 019 €
Capital à emprunter
220 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRE ↘ -31.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAGETMAU
|
205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAGETMAU
|
205 000 € | 2 113 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE
|
205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HORSARRIEU
|
212 500 € | 1 914 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 HORSARRIEU
|
212 500 € | 1 914 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 HORSARRIEU
|
212 500 € | 1 914 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAGETMAU
|
197 000 € | 1 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEYRE
|
213 128 € | 2 568 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAGETMAU
|
196 100 € | 1 961 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE
|
214 500 € | 1 932 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE
|
214 500 € | 1 932 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAGETMAU
|
193 000 € | 1 755 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAGETMAU
|
192 921 € | 1 754 € | 110 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2024 | 500 Chem Du Tumulus | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 23/05/2023 | 678 Chem Du Tumulus | 381 000 € | 101 m² | 3 772 € |