225 000 €
T4
100 m²
PESSAN
32550
+36%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PESSAN (32550) • Pessan
Terrain
1 103 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, PESSAN ↘ -26.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 132 Rte D Auch | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 12/12/2025 | 1885 Rte De L'arcon | 285 312 € | 110 m² | 2 594 € |
| 24/11/2025 | 434 Rte D Auch | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |
| 31/10/2025 | 532 Rte De Pavie | 364 000 € | 112 m² | 3 250 € |
| 18/04/2025 | 206 Rte De Roquetaillade | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 20/01/2025 | 76 Lotissement Garros | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 23/12/2024 | 19 Rte De Montegut | 88 000 € | 109 m² | 807 € |
| 23/12/2024 | 13 Rte De Montegut | 77 000 € | 109 m² | 706 € |
| 30/05/2024 | 121 Rte De Roquetaillade | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 27/03/2024 | 370 Rte De Montegut | 209 900 € | 93 m² | 2 257 € |
| 29/11/2023 | 1071 Chem De Terraube | 254 100 € | 105 m² | 2 420 € |