214 000 €
T4
110 m²
PAVIE
32550
0%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PAVIE (32550)
Terrain
2 652 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
14 520 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAVIE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 08/04/2025 | 12b Rue Du Vieux Pont | 236 000 € | 96 m² | 2 458 € |
| 22/01/2025 | 5b Rue Du Sang | 148 900 € | 90 m² | 1 654 € |
| 27/12/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Vieux Pont | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 28/05/2024 | 27 Chem Du Boy | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 30/04/2024 | 6b Rue Des Carmes | 214 300 € | 97 m² | 2 209 € |
| 08/01/2024 | 22 Imp Gilardoni | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue D'armagnac | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 13/11/2023 | 9 Rue Du 19 Mars | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 16/08/2023 | 5066a Rue Des Carmes | 181 000 € | 99 m² | 1 828 € |
| 27/07/2023 | 5582 A La Plaine | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 04/07/2023 | 2b Rue Du Castera | 213 400 € | 100 m² | 2 134 € |
| 17/03/2023 | 10 Rue Flandres Dunkerque 40 | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |