689 000 €
T4
148 m²
PESSAC
33600
+10%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
PESSAC (33600) • Toctoucau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 670 €
Prix net vendeur
659 330 €
Frais de notaire
+47 048 €
Émoluments
6 798 €
Droits & taxes
38 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 048 €
Capital à emprunter
736 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 739 032 € | 76 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 774 960 € | 112 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 840 780 € | 178 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 913 920 € | 251 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 989 700 € | 327 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,38%
16 368 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 364 €
Fourchette marché
1 081 - 1 396 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 364 €
Mensualité crédit
- 3 196 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-2 297 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PESSAC
3 802-3 952€
110j
3 952-4 102€
68j
4 098-4 248€
176j
4 272-4 422€
196j
4 401-4 551€
104j
4 563-4 713€
100j
4 726-4 876€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
689 000 € | 4 655 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
689 000 € | 4 655 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
689 000 € | 4 655 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
689 000 € | 4 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
682 500 € | 4 611 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
682 500 € | 4 611 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
682 500 € | 4 611 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
681 200 € | 4 367 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
681 200 € | 4 367 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
680 000 € | 4 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
699 000 € | 3 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
699 000 € | 3 994 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
699 000 € | 3 994 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 39b Rue Anatole France | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Du General Leclerc | 332 000 € | 142 m² | 2 338 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Mouloudji | 673 075 € | 140 m² | 4 808 € |
| 29/04/2025 | 35b Av Du Port Aerien | 497 300 € | 155 m² | 3 208 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Roger Chaumet | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 03/04/2025 | 72ter Av De Beutre | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Port Aerien | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 28 Av Saint Aignan | 423 200 € | 118 m² | 3 586 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Jules Siegfried | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |