434 900 €
T4
90 m²
PESSAC
33600
+57%
vs marché
4 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PESSAC (33600) • 3 m
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 710 €
Prix net vendeur
414 190 €
Frais de notaire
+30 234 €
Émoluments
4 447 €
Droits & taxes
24 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 134 €
Capital à emprunter
465 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 467 040 € | 48 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,60%
11 316 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Fourchette marché
801 - 1 149 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 2 017 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-1 385 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Av Pierre Wiehn | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Belfort | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Gambetta | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 28/04/2025 | 3ter Rue Henri Dunant | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 6 All Pissarro | 184 500 € | 75 m² | 2 460 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 248 760 € | 87 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 150 Av Jean Jaures | 347 300 € | 81 m² | 4 288 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 11/04/2025 | 46b Av De Beutre | 211 268 € | 87 m² | 2 428 € |
| 27/03/2025 | 59 Av De Canejan | 243 590 € | 92 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 33 Av Des Provinces | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 24/03/2025 | 65 Av Bougnard | 156 002 € | 73 m² | 2 137 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Leo Ferre | 160 452 € | 75 m² | 2 139 € |
| 10/03/2025 | 65 Av Leon Blum | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |