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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Immobilier Pessac intra rocadeDans une résidence de standing (ravalée et isolée en 2020, normes BBC) avec parc de 6 ha, tennis et gardien, au dernier étage avec ascenseur, superbe ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 454 860 € | 47 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 476 880 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 109 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 154 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 201 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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439 900 € | 4 399 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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395 500 € | 4 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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395 500 € | 4 163 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Belfort | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 515 000 € | 117 m² | 4 402 € |
| 28/04/2025 | 3ter Rue Henri Dunant | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 248 760 € | 87 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 150 Av Jean Jaures | 347 300 € | 81 m² | 4 288 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 11/04/2025 | 46b Av De Beutre | 211 268 € | 87 m² | 2 428 € |
| 27/03/2025 | 59 Av De Canejan | 243 590 € | 92 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 33 Av Des Provinces | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 20/12/2024 | 9 Av De Canejan | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Felix Faure | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Relais | 212 900 € | 98 m² | 2 172 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Felix Faure | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 13/11/2024 | 176 Av Pasteur | 550 000 € | 95 m² | 5 789 € |