430 000 €
T4
100 m²
PESSAC
33600
+39%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
PESSAC (33600) • Pessac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,63%
11 316 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Fourchette marché
801 - 1 149 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-1 367 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
423 500 € | 4 235 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
439 900 € | 4 399 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
395 500 € | 4 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
395 500 € | 4 163 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Belfort | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 515 000 € | 117 m² | 4 402 € |
| 28/04/2025 | 3ter Rue Henri Dunant | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 248 760 € | 87 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 150 Av Jean Jaures | 347 300 € | 81 m² | 4 288 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 11/04/2025 | 46b Av De Beutre | 211 268 € | 87 m² | 2 428 € |
| 27/03/2025 | 59 Av De Canejan | 243 590 € | 92 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 33 Av Des Provinces | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 20/12/2024 | 9 Av De Canejan | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Felix Faure | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Relais | 212 900 € | 98 m² | 2 172 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Felix Faure | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 13/11/2024 | 176 Av Pasteur | 550 000 € | 95 m² | 5 789 € |