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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 116 m²
Maison 5 pieces - Pessac quartier des musiciensNichée au sein du quartier très recherché des musiciens à Pessac, maison traditionnelle de 116 m² habitables sur parcelle 591 m² avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 880 € | 3 389 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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398 000 € | 3 289 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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396 400 € | 3 447 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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391 200 € | 3 493 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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391 200 € | 3 493 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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390 000 € | 3 482 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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410 000 € | 3 796 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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389 610 € | 3 479 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 18/04/2025 | 49 Av Mozart | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Romy Schneider | 411 000 € | 108 m² | 3 806 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Port Aerien | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Charles Peguy | 364 000 € | 104 m² | 3 500 € |