391 200 €
T5
112 m²
PESSAC
33600
-13%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 200 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PESSAC (33600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 846 €
Prix net vendeur
374 354 €
Frais de notaire
+27 502 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 702 €
Capital à emprunter
418 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 005 €/mois | 15 167 €/mois | 420 420 € | 43 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 440 880 € | 64 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 101 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 143 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 185 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
14 784 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 493-3 643€
249j
3 661-3 811€
99j
3 778-3 928€
116j
3 953-4 103€
148j
4 107-4 257€
87j
4 224-4 374€
196j
4 373-4 523€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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391 200 € | 3 493 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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390 000 € | 3 482 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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389 610 € | 3 479 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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396 400 € | 3 447 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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398 000 € | 3 289 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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384 345 € | 2 745 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 880 € | 3 389 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 15/05/2025 | 39 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 90 m² | 3 951 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 25/04/2025 | 215 Av Docteur Nancel Penard | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 18/04/2025 | 49 Av Mozart | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Romy Schneider | 411 000 € | 108 m² | 3 806 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Pierre Andre Suffren | 317 000 € | 99 m² | 3 202 € |