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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 155 m²
iad France - Cyril Carrilho vous propose: Charmante maison d'architecte de 155m² à Pessac MAGONTY, offrant 4 chambres, un grand salon, une cuisine ouverte équipée et une salle à ma...
246 Rue de la Poudrière 33600 Pessac
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +1.8% sur 5 moisDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PESSAC
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898 000 € | 4 751 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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902 000 € | 5 819 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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938 700 € | 5 426 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T8 PESSAC
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799 000 € | 4 366 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T6 PESSAC
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799 000 € | 4 932 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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799 000 € | 4 932 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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778 000 € | 4 160 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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778 000 € | 4 160 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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777 000 € | 4 491 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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777 000 € | 4 796 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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777 000 € | 4 796 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T8 PESSAC
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765 000 € | 4 422 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 PESSAC
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765 000 € | 4 422 € | 173 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 39b Rue Anatole France | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Du General Leclerc | 332 000 € | 142 m² | 2 338 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Mouloudji | 673 075 € | 140 m² | 4 808 € |
| 29/04/2025 | 35b Av Du Port Aerien | 497 300 € | 155 m² | 3 208 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Roger Chaumet | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 03/04/2025 | 72ter Av De Beutre | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Port Aerien | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 136 Av Pasteur | 717 750 € | 150 m² | 4 785 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |