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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 189 m²
Maison contemporaine avec dépendance et piscine Pessac.Située sur le plateau de Noès, à proximité du collège Noès et du lycée Pape Clément, cette superbe maison contemporaine de 15...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 463 €/mois | 34 736 €/mois | 962 892 € | 99 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 415 €/mois | 25 500 €/mois | 1 009 800 € | 146 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 1 095 480 € | 232 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 1 190 880 € | 327 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 289 400 € | 426 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +1.8% sur 5 moisDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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879 750 € | 4 399 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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945 000 € | 4 295 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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820 000 € | 3 905 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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820 000 € | 3 905 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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814 700 € | 4 013 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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814 700 € | 4 013 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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814 700 € | 4 013 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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804 000 € | 3 961 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
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799 000 € | 4 366 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T7 PESSAC
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790 000 € | 3 744 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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790 000 € | 3 744 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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778 000 € | 4 160 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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778 000 € | 4 160 € | 187 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35b Av Du Port Aerien | 497 300 € | 155 m² | 3 208 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Roger Chaumet | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 21/02/2025 | 15 Av Des Domaniales | 674 770 € | 157 m² | 4 298 € |
| 24/01/2025 | 12 All Des Fees | 442 500 € | 165 m² | 2 682 € |
| 16/01/2025 | 13 Av Carnot | 544 000 € | 160 m² | 3 400 € |
| 14/01/2025 | 4 All Des Cerfs | 531 500 € | 166 m² | 3 202 € |
| 08/01/2025 | 12b Av Du Port Aerien | 803 750 € | 159 m² | 5 055 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Goya | 987 850 € | 166 m² | 5 951 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Du Prof Sabrazes | 666 000 € | 156 m² | 4 269 € |
| 27/09/2024 | 12 Av Roger Chaumet | 875 000 € | 162 m² | 5 401 € |