814 700 €
T6
203 m²
PESSAC
33600
+2%
vs marché
4 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit814 700 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
PESSAC (33600) • Toctoucau
Terrain
1 484 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
814 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 335 €
Prix net vendeur
783 365 €
Frais de notaire
+55 555 €
Émoluments
7 987 €
Droits & taxes
46 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 255 €
Capital à emprunter
870 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 402 €/mois | 31 521 €/mois | 873 768 € | 90 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 635 €/mois | 23 136 €/mois | 916 200 € | 132 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 994 140 € | 210 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 1 080 480 € | 297 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 1 170 000 € | 386 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
26 796 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 483-3 633€
80j
3 653-3 803€
145j
3 758-3 908€
117j
3 955-4 105€
75j
4 080-4 230€
88j
4 248-4 398€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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820 000 € | 3 905 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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T6 PESSAC
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T6 PESSAC
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T6 PESSAC
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714 000 € | 3 738 € | 191 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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699 000 € | 3 026 € | 231 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 24/01/2025 | 12 All Des Fees | 442 500 € | 165 m² | 2 682 € |
| 14/01/2025 | 4 All Des Cerfs | 531 500 € | 166 m² | 3 202 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Goya | 987 850 € | 166 m² | 5 951 € |
| 27/09/2024 | 12 Av Roger Chaumet | 875 000 € | 162 m² | 5 401 € |
| 18/09/2024 | 38 Av Saint Exupery | 355 687 € | 190 m² | 1 872 € |
| 10/09/2024 | 7 All Laennec | 644 000 € | 167 m² | 3 856 € |
| 06/09/2024 | 26 Rue Blaise Pascal | 758 100 € | 175 m² | 4 332 € |
| 30/08/2024 | 11 Av Des Charmilles | 1 366 750 € | 177 m² | 7 722 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue Ferme Experimentale | 780 000 € | 230 m² | 3 391 € |
| 09/08/2024 | 74 Rue Descartes | 753 000 € | 164 m² | 4 591 € |