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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 118 m²
MAISON 5 PIÈCES d'environ 118m² Il s'agit d'une maison de plain-pied proposant une grande pièce de vie de plus de 48 m² comprenant salon/salle à manger, cuisine américaine équipée,...
5 Rue Romy Schneider 33600 Pessac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 472 €/mois | 19 612 €/mois | 543 648 € | 56 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 570 120 € | 82 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 618 480 € | 131 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 672 240 € | 184 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 728 100 € | 240 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PESSAC
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510 000 € | 3 778 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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498 750 € | 4 337 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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514 500 € | 4 594 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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498 000 € | 3 952 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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498 000 € | 3 984 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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515 000 € | 3 872 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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520 000 € | 4 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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520 000 € | 4 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 PESSAC
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523 600 € | 4 223 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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488 800 € | 3 789 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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488 800 € | 3 789 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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525 000 € | 4 303 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Mouloudji | 673 075 € | 140 m² | 4 808 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 18/04/2025 | 49 Av Mozart | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Romy Schneider | 411 000 € | 108 m² | 3 806 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Port Aerien | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Charles Peguy | 364 000 € | 104 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 28 Av Saint Aignan | 423 200 € | 118 m² | 3 586 € |