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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 129 m²
Maison de 6 pièces principalesMaison d'architecte des années 70, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Beaux volumes, salon et salle à manger lumineux, 4 chambres dont u...
11 Rue de l'Elite 33600 Pessac
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 524 832 € | 54 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 586 €/mois | 13 897 €/mois | 550 320 € | 79 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +1.8% sur 5 moisDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PESSAC
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488 800 € | 3 789 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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485 500 € | 3 034 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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485 500 € | 3 034 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
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500 000 € | 3 704 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T6 PESSAC
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475 000 € | 3 105 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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474 200 € | 2 964 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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510 000 € | 3 778 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 16/05/2025 | 39b Rue Anatole France | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Du General Leclerc | 332 000 € | 142 m² | 2 338 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Mouloudji | 673 075 € | 140 m² | 4 808 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 18/04/2025 | 49 Av Mozart | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Romy Schneider | 411 000 € | 108 m² | 3 806 € |
| 03/04/2025 | 72ter Av De Beutre | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Port Aerien | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |