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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 140 m²
À vendre, ensemble immobilier d’environ 140 m², composé d’une maison R+1 entièrement rénovée en 2024 de 80 m² et d’une dépendance de 60 m² à aménager, le tout implanté sur une parc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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485 500 € | 3 034 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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485 500 € | 3 034 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T5 PESSAC
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478 000 € | 3 145 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 PESSAC
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478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T5 PESSAC
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475 000 € | 3 084 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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475 000 € | 3 105 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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475 000 € | 3 084 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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474 200 € | 2 964 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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470 000 € | 2 765 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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510 000 € | 3 778 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 16/05/2025 | 39b Rue Anatole France | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Du General Leclerc | 332 000 € | 142 m² | 2 338 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Mouloudji | 673 075 € | 140 m² | 4 808 € |
| 29/04/2025 | 35b Av Du Port Aerien | 497 300 € | 155 m² | 3 208 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Roger Chaumet | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 03/04/2025 | 72ter Av De Beutre | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Port Aerien | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 28 Av Saint Aignan | 423 200 € | 118 m² | 3 586 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Jules Siegfried | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |