199 900 €
T3
69 m²
PERSAN
95340
+1%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
PERSAN (95340) • Vieux Persan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 96 851 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 108 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERSAN ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERSAN
2 508-2 658€
84j
2 845-2 995€
99j
2 969-3 119€
116j
3 104-3 254€
170j
3 443-3 593€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PERSAN
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T3 PERSAN
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T3 PERSAN
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T3 PERSAN
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T3 PERSAN
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194 000 € | 2 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PERSAN
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209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PERSAN
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190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PERSAN
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190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PERSAN
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190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PERSAN
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190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 PERSAN
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215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERSAN
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215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERSAN
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215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 PERSAN
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179 900 € | 2 607 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 44 Rue Daniele Casanova | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 169 900 € | 56 m² | 3 034 € |
| 03/04/2025 | 70 Rue Pierre Brossolette | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 23/12/2024 | 137 Av Jacques Vogt | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Edmond Bourgois | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Edmond Bourgois | 13 000 € | 54 m² | 241 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Gambetta | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 31/10/2024 | 3b Rue Pierre Brossolette | 159 900 € | 58 m² | 2 757 € |
| 31/07/2024 | 124 Rue Jean Catelas | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 29/07/2024 | 80 Av Gaston Vermeire | 227 999 € | 61 m² | 3 738 € |
| 18/07/2024 | 32 Av Jean Jaures | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 01/07/2024 | 1 Av Jean Jaures | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Lucien Royer | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 15/06/2024 | 1 Pl Carnot | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 16/05/2024 | 124 Rue Jean Catelas | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |