190 000 €
T3
67 m²
PERSAN
95340
-1%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PERSAN (95340) • Limite Persan-Bernes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 844 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERSAN ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERSAN
2 508-2 658€
84j
2 845-2 995€
99j
2 969-3 119€
116j
3 104-3 254€
170j
3 443-3 593€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERSAN
|
190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
190 000 € | 3 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
190 000 € | 3 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
189 900 € | 3 063 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
194 000 € | 2 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 44 Rue Daniele Casanova | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 26/05/2025 | 80 Av Gaston Vermeire | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 169 900 € | 56 m² | 3 034 € |
| 03/04/2025 | 70 Rue Pierre Brossolette | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 21/02/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 23/12/2024 | 137 Av Jacques Vogt | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Edmond Bourgois | 13 000 € | 54 m² | 241 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Edmond Bourgois | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 06/12/2024 | 32 Av Jean Jaures | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Gambetta | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 31/10/2024 | 3b Rue Pierre Brossolette | 159 900 € | 58 m² | 2 757 € |
| 31/07/2024 | 124 Rue Jean Catelas | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 29/07/2024 | 80 Av Gaston Vermeire | 227 999 € | 61 m² | 3 738 € |
| 18/07/2024 | 32 Av Jean Jaures | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 10/07/2024 | 80 Av Gaston Vermeire | 178 999 € | 48 m² | 3 729 € |