254 000 €
T4
73 m²
PERSAN
95340
+6%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
PERSAN (95340) • Vieux Persan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 94 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 125 095 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 636 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERSAN ↗ +46.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERSAN
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T4 PERSAN
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265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PERSAN
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216 900 € | 2 582 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 19/12/2025 | 80 Av Gaston Vermeire | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 20/11/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 27/10/2025 | 122 Rue Jean Catelas | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 01/08/2025 | 80 Av Gaston Vermeire | 257 000 € | 63 m² | 4 079 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 208 550 € | 75 m² | 2 781 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Daniele Casanova | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Gambetta | 179 900 € | 63 m² | 2 856 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Etienne Dolet | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 169 900 € | 56 m² | 3 034 € |
| 03/04/2025 | 70 Rue Pierre Brossolette | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 14/03/2025 | 60 Rue Pasteur | 176 500 € | 71 m² | 2 486 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Etienne Dolet | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Du Bel Air | 179 900 € | 79 m² | 2 277 € |
| 23/12/2024 | 137 Av Jacques Vogt | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |