189 792 €
T4
74 m²
PERRUSSON
37600
+47%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
PERRUSSON (37600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 754 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 015 €
Capital à emprunter
204 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 768 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRUSSON ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERRUSSON
|
189 792 € | 2 565 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUZAY
|
189 558 € | 2 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
192 400 € | 2 138 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
182 410 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
182 410 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
182 198 € | 2 397 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
182 198 € | 2 397 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN ST GERMAIN
|
198 645 € | 2 232 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
179 888 € | 2 194 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 16 Av Des Tilleuls | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 124 300 € | 81 m² | 1 535 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 17/12/2024 | 53 Av Des Platanes | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 25/09/2024 | 13 Av Des Platanes | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Jean Louis Barrault | 205 050 € | 88 m² | 2 330 € |
| 30/04/2024 | 29 Av Des Platanes | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 25/04/2024 | 9002 Che Du Moulin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Vignerons | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp De La Prairie | 135 264 € | 67 m² | 2 019 € |
| 10/01/2024 | 6 Pl Des Muriers | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue De La Martiniere | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 13/09/2023 | 9002 Av De La Cloutiere | 208 340 € | 85 m² | 2 451 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue De La Martiniere | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Des Acacias | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |