182 198 €
T4
76 m²
FERRIERE SUR BEAULIEU
37600
+15%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 198 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
FERRIERE SUR BEAULIEU (37600)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 676 €
Prix net vendeur
173 522 €
Frais de notaire
+13 727 €
Émoluments
2 140 €
Droits & taxes
10 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 925 €
Capital à emprunter
195 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 20 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 206 280 € | 29 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 67 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 88 568 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 032 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERE SUR BEAULIEU ↘ -0.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRIERE SUR BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/02/2025 | 9 Imp Des Chenes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 24/09/2024 | 5 All De La Gare | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 17/04/2023 | 10 Che Des Fougeres | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |