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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
/!\ Maison sous offre, en attente de compromis /!\ Située sur la commune de Loches, à moins d'une heure au sud-est de Tours, cette charmante maison des années 2000 est construite a...
24 Rue Jean Boucher 37600 Loches
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCHES ↗ +11.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LOCHES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAULIEU LES LOCHES
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175 490 € | 2 065 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PERRUSSON
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176 748 € | 1 942 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU LES LOCHES
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175 000 € | 1 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU LES LOCHES
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175 000 € | 1 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU LES LOCHES
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174 900 € | 1 785 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCHES
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173 892 € | 2 095 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU LES LOCHES
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173 379 € | 1 734 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PERRUSSON
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T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
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179 888 € | 2 194 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
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T4 BEAULIEU LES LOCHES
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172 050 € | 1 912 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU LES LOCHES
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171 392 € | 2 090 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCHES
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170 884 € | 2 084 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PERRUSSON
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182 069 € | 1 858 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRUSSON
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182 069 € | 1 858 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 24 Rue De La Gaite | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 27/05/2025 | 24b Av Aristide Briand | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/05/2025 | 107 Av Des Bas Clos | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 17/03/2025 | 11b Rue Des Roches | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Baraudin | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 25/02/2025 | 18b Rue Des Lilas | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Roches | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Jacques Marie Rouge | 199 960 € | 83 m² | 2 409 € |
| 31/01/2025 | 30 Gr Grande Rue | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 15/01/2025 | 18 Pl Emile Zola | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Du Doc Paul Martinais | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 13/12/2024 | 6b Rue Du Godet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Fontaine Charbonnelle | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Des Dahlias | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 09/12/2024 | 88 Rue Quintefol | 67 500 € | 89 m² | 758 € |