428 800 €
T4
86 m²
PERRIGNIER
74550
+10%
vs marché
4 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 800 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 419 €
Prix net vendeur
408 381 €
Frais de notaire
+29 836 €
Émoluments
4 392 €
Droits & taxes
24 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 636 €
Capital à emprunter
458 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 482 €/mois | 16 612 €/mois | 460 488 € | 47 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 482 880 € | 70 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 156 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 352 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRIGNIER ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERRIGNIER
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T4 CERVENS
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T4 CERVENS
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CERVENS
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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430 000 € | 4 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CERVENS
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425 516 € | 4 053 € | 105 m² | 5 | Voir |
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424 000 € | 4 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
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434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
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434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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435 000 € | 4 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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435 000 € | 4 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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419 900 € | 4 199 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 66 Rte De L Oratoire | 410 000 € | 67 m² | 6 119 € |
| 17/10/2024 | 27 Imp De Fouriaz | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 15/05/2024 | 13 Imp Des Frasses | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 109b Imp Des Verneaux | 429 000 € | 99 m² | 4 333 € |
| 29/08/2023 | 109a Imp Des Verneaux | 389 000 € | 99 m² | 3 929 € |
| 26/06/2023 | 260 Imp Des Rasses | 400 700 € | 102 m² | 3 928 € |