425 516 €
T5
105 m²
CERVENS
74550
-2%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 516 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CERVENS (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 516 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 324 €
Prix net vendeur
407 192 €
Frais de notaire
+29 754 €
Émoluments
4 380 €
Droits & taxes
24 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 270 €
Capital à emprunter
455 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 457 128 € | 47 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 479 280 € | 69 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 110 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 565 200 € | 155 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 202 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 860 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERVENS ↘ -8.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PERRIGNIER
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
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458 016 € | 4 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 752 Rte Du Taillou | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 20/09/2023 | 162 Che De Coudry | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |