399 000 €
T5
107 m²
PERRIGNIER
74550
-8%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
14 124 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRIGNIER ↘ -4.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERVENS
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412 000 € | 3 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORCIER
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCIER
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCIER
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCIER
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCIER
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCIER
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
425 516 € | 4 053 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
345 000 € | 3 416 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Imp Alfred Kohler | 479 000 € | 126 m² | 3 802 € |
| 17/10/2024 | 27 Imp De Fouriaz | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 27/06/2024 | 1878 Rte Du Villard | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 15/05/2024 | 13 Imp Des Frasses | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 109b Imp Des Verneaux | 429 000 € | 99 m² | 4 333 € |
| 29/08/2023 | 109a Imp Des Verneaux | 389 000 € | 99 m² | 3 929 € |
| 26/06/2023 | 260 Imp Des Rasses | 400 700 € | 102 m² | 3 928 € |
| 22/05/2023 | 110l Che Des Fleuries | 501 900 € | 112 m² | 4 481 € |
| 21/03/2023 | 21a Imp Des Vallieres | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |