138 000 €
T2
66 m²
PERPIGNAN
66000
+15%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
PERPIGNAN (66000) • saint-martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
5 892 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
491 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
412 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
491 €/an
Total charges
2 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
491 €
Fourchette marché
441 - 545 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 491 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-325 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN
1 359-1 509€
137j
1 528-1 678€
126j
1 673-1 823€
212j
1 858-2 008€
94j
1 976-2 126€
129j
2 136-2 286€
131j
2 280-2 430€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERPIGNAN
|
138 000 € | 2 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 000 € | 1 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 000 € | 1 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 000 € | 1 805 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
132 000 € | 1 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
145 000 € | 1 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
145 000 € | 1 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
129 900 € | 1 624 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
129 500 € | 1 904 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
128 000 € | 1 580 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Du Cap Bear | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 30/06/2025 | 5001f Imp Des Cardeurs | 92 055 € | 48 m² | 1 918 € |
| 26/06/2025 | 2b Rue Pierre Dupont | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 24/06/2025 | 179 Av Du Mal Joffre | 82 000 € | 75 m² | 1 093 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue Theodore Ballu | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue De Maureillas | 104 950 € | 70 m² | 1 499 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Philippe Lebon | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue De Taulis | 76 500 € | 60 m² | 1 275 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Emile Zola | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Rouges Gorges | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue De Taillet | 74 250 € | 60 m² | 1 238 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue De Taulis | 107 400 € | 60 m² | 1 790 € |
| 13/06/2025 | 9002 Che De La Roseraie | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Lt Farriol | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Revolution Francaise | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |